Выставка домовладений

Как получить ипотеку на загородную недвижимость

Иметь свой собственный загородный дом – мечта если не каждого человека, то абсолютного большинства. Однако не всегда удается накопить нужную сумму сразу. Зачастую удобней взять дом в ипотеку, хотя банки не всегда охотно идут на подобные сделки. О том, на каких условиях можно получить кредит на дом, читайте в нашей статье.

Прежде всего стоит учесть, что кредиты на загородные дома и участки действительно выдаются реже, нежели на квартиры. Это обусловлено тем, что в случае неуплаты банк должен быстро компенсировать свои потери. Загородный дом – это не тот объект, который можно продать быстро и без потерь. В ряде случаев банки сами становятся девелоперами при строительстве поселков. Покупателям при этом предлагаются более выгодные условия.

Статья по теме: Преимущества и недостатки покупки загородного дома зимой

Итак, чтобы получить одобрение банка, земельный участок и загородный дом должны отвечать целому ряду факторов. Ситуация осложнена, если земельный участок расположен в зоне многофункциональной, общественно-деловой застройки, предполагающей в том числе возможность строительства жилых многоквартирных объектов. Вряд ли дадут ипотеку и участок, расположенный в выгодном месте – например имеющий хорошую транспортную доступность или на котором доступ к инженерным коммуникациям.

Статья по теме: Аварии отопительной системы загородного дома. Причины и последствия

Чтобы получить ипотеку в Московском кредитном банке, загородная недвижимость должна находиться в пределах Москвы или Подмосковья на территории населенного пункта. Кроме того, должна быть подъездная дорога, обеспечивающая круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается дом, либо такая дорога должна быть предусмотрена генпланом. Кроме этого недвижимость должна быть пригодна для круглогодичного проживания: иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника, обеспечение системой газового или электрического отопления, а также холодное водоснабжение, находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.

Ваш дом обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Кроме того, ипотека на загородную недвижимость, как правило, выдается на уже готовый дом со всеми необходимыми правоустанавливающими документами на строение и земельный участок.

В качестве залога банки требуют не только дом, но и землю, на которой он построен. Для залога можно также использовать имеющуюся недвижимость.