"Подводные камни" сделок с недвижимостью, или что должен знать покупатель земельного участка

Лето – самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Мы решили собрать для вас несколько советов, которые обезопасят от неудачной сделки при покупке земельного участка

Статья по теме: Зачем нужна система вентиляции загородного дома с грунтовым коллектором?

  • Все знают, что продавать объект недвижимости, в том числе и земельный участок, может только его собственник. Однако следует понимать, что заверение продавца в том, что он и есть собственник, даже если покупателю в доказательство было представлено свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (кстати, оба документа имеют равную юридическую силу), на деле может оказаться блефом.

Статья по теме: 10 идей оформления пространства под лестницами

И свидетельство о праве собственности, и выписка из ЕГРН актуальны на момент их выдачи. А это значит, что собственник с момента их получения уже мог успеть продать или подарить свою недвижимость. Поэтому потенциальному покупателю следует перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем его объекте недвижимости. Это также поможет проверить объект недвижимости на предмет ограничений. Если на земельном участке расположен дом, следует заказать выписку и на него.

  • Важная характеристика земельного участка – вид разрешенного использования. Так, если земельный участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства", "для ведения огородничества" или расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то построить дом на таком участке будет невозможно. А если на таком земельном участке дом уже стоит, то, скорее всего, вы приобретаете "самострой", и, по сути, большую проблему: ведь использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием или целевым назначением грозит собственнику административным штрафом. Размер штрафа в этом случае составляет для граждан 0,5%-1% от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 тысяч рублей), а в случае, если кадастровая стоимость участка не определена, — от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.

Статья по теме: Модные тенденции и новые веяния в дизайне интерьера

  • Если вы приобретаете участок с особыми условиями использования территорий, например, в пределах водоохраной зоны, то должны быть готовы к тому, что это обстоятельство сильно ограничит вашу деятельность. Например, в пределах водоохраной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных и дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления запрещено строить жилье. Построить дом вы не сможете без разрешения собственника ЛЭП или нефтепровода, если они находятся на приобретаемом вами земельном участке.
  • Еще один важный момент. Если продавец действует от лица собственника по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить подлинность доверенности, выяснить, не потеряла ли она силу или не была ли отозвана.