Выставка домовладений

Как получить разрешение на строительство дома. Пошаговый инструктаж от специалиста

За последний год в сфере малоэтажного строительства произошло немало изменений. Понятие "разрешение на строительство" упразднили, а вместо этого появился новый термин — "уведомление". О том, какие документы необходимо собрать, куда и в какие сроки их подать перед началом строительства дома – нам рассказал исполнительный директор компании "Бизнес-Кадастр" Дмитрий.

Как изменилась процедура согласования строительства жилого дома?

Какие сведения должны содержаться в Уведомлении о планируемом строительстве?

Какие документы прилагаются к Уведомлению?

Почему уведомление может быть не согласовано?

Как подать Уведомление об окончании строительства?

 Что прилагается к Уведомлению о завершении строительства?

Как изменилась процедура согласования строительства жилого дома?

В августе прошлого года был принят закон № 340 ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", существенно изменивший процедуру согласования строительства малоэтажных частных домов. Если раньше желающему построить дом необходимо было получить разрешение на строительство, то сейчас все изменилось.

На первый взгляд, процедура значительно упростилась. Теперь перед строительством или реконструкцией жилого или садового дома вам достаточно подать уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Какие сведения должны содержаться в Уведомлении о планируемом строительстве?

  • ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физ.лица);
  • для юридического лица необходимо указать наименование и место нахождения застройщика, а также госномер записи о регистрации юрлица и ИНН, за исключением случая, когда заявитель — иностранное юрлицо;
  • кадастровый номер земельного участка при его наличии, адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (жилого или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта;
  • сведения о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • контакты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомлений.

Статья по теме: Когда заказчику стоит бить тревогу при строительстве загородного дома?

Какие документы прилагаются к Уведомлению?

  • Документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если Уведомление направлено представителем;
  • заверенный перевод документов о госрегистрации юрлица на русский язык в случае, если застройщик — иностранное юрлицо;
  • описание внешнего облика дома в случае, если его строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения. Такое описание включает в себя указание на параметры объекта, цветовое решение внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Видео по теме: Паркет или ламинат. Что лучше выбрать для загородного дома?

Помимо текстового также должно быть приложено и графическое описание с изображением внешнего облика объекта, включая фасады и конфигурацию дома.

Вы также вправе построить или реконструировать жилой или садовый дом в границах исторического поселения федерального или регион. значения в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов РФ" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика дома к уведомлению не требуется.

В течение 7 дней администрация должна прислать ответное уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемого дома градостроительным регламентам. Вполне возможно, что в первый раз придет уведомление о несоответствии, иными словами отказ в начале строительства с указанием причины и недостающих документов.

Почему уведомление может быть не согласовано?

Уведомление может быть не одобрено в случае, если:

  • указанные в уведомлении параметры объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
  • размещение указанного в уведомлении объекта не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ;
  • уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
  • от органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным регламентом применительно к данной территориальной зоне.Статья по теме: 7 причин нанять ландшафтного архитектора для загородного дома

В Уведомлении о несоответствии должны содержаться все подробные обоснования такого решения с указанием предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и обязательных требований к параметрам объектов застройки.

В случае несогласования Уведомления вам также должны предоставить установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений его использования, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция дома, или сведения о том, что лицо, подавшее уведомление, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Если получено уведомление о соответствии, то смело начинаем строить, но именно по тому проекту, который указывался в уведомлении. Срок действия такого согласования 10 лет. В случае, если ответ в течение недели вы так и не получили – это также равносильно одобрению вашей заявки.

Как подать Уведомление об окончании строительства?

Когда дом будет построен, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. На основе этого уведомления местная администрация самостоятельно передает в Росреестр документы для регистрации дома.

Статья по теме: Чем обшить каркасный дом снаружи. Варианты отделки фасада

 Что прилагается к Уведомлению о завершении строительства?

  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве было направлено представителем застройщика;
  •  заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юрлица в случае, если застройщиком является иностранное юрлицо;
  •  технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если возведенный дом соответствует всем параметрам, в течение семи дней от администрации приходит ответное уведомление о соответствии. Параллельно администрация высылает необходимые документы в орган регистрации и другие необходимые инстанции. В противном случаем вам будет направлено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства с указанием всех оснований для направления такого уведомления.