Журнал

Границы дозволенного: Красная линия в строительстве

396 0 03 апреля 2017 г.
Смотри не перейди!

В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Если чуть проще, то красная линия обозначает границу между принадлежащим частному собственником участком и общественной территорией – площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами и другими территориями, которыми может пользоваться неограниченный круг лиц.

В проекте планировки территорий без красных линий никуда: эти границы обязательно определяются на чертежах межевания территорий, а в генеральных планах поселений и городов все зоны определяются только с их учетом. Проводятся красные линии на основании норм Градостроительного кодекса РФ и Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Таким образом, границы вашего участка не могут заходить за красную линию, ведь общественная территория не может быть приватизирована. Соответственно, за пределами красной линии не могут быть реализованы и объекты капитального строительства. Контролируется это предельно просто: одним из документов для получения разрешения на строительство является схема планировки земельного участка, где обязательно указаны все красные линии.

Хотя возможность для небольшого перемещения красных линий существует, особых надежд возлагать на нее не стоит: процедура это сложная, дорогостоящая, да и исход редко удачный (все зависит от местных органов самоуправления). Именно поэтому пренебрегать красными линиями не стоит. Ознакомиться с границами можно сделав запрос и получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Границы дозволенного: Красная линия в строительстве Смотри не перейди!