Журнал

Дом в законе: разрешение на строительство

2026 0 04 февраля 2017 г.
Участок без подряда абсолютный лидер продаж в сегменте загородной недвижимости. Действительно, преимуществ у него достаточно: собственник может построить дом под себя и в комфортном для него темпе.

Однако всегда стоит помнить о подводных камнях, подстерегающих будущего домовладельца на каждом шагу. Один из таких камней — разрешение на строительство при индивидуальном жилищном строительстве (ижс). Зачем, кому и когда оно нужно — сейчас разберёмся.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует градостроительному плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительные работы с объектом.

Сейчас получение этого разрешения неизбежно только для тех, кто:

  • планирует строительство на средства из материнского капитала или кредитного займа
  • планирует объект капитального строительства (дом), а не гараж или сооружения вспомогательного использования.
  • планирует строительство на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, а не под ведение садового и дачного хозяйства.
  • при покупке земли заключил договор с девелопером, в котором было прописано об обязательном получении разрешения на строительство

Для всех остальных эта бумажная волокита абсолютно необязательна при одном условии: вы закончите строительство и зарегистрируете свой дом до 1 марта 2018 года. Именно до этого срока продлится так называемая "дачная амнистия" (Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ), которая упрощает порядок регистрации ижс в Ростеестре. Сейчас единственными удостоверяющими построенный объект документами являются его кадастровый паспорт и технический план. Кстати, наличие технического плана при регистрации объекта стало обязательно только с 1 января 2017 года.

Однако, если вы точно знаете, что завершить строительство до 01.03.2018 у вас не получится, то разрешение на строительство вам все-таки понадобится. Документы на разрешение частного дома выдаёт орган местного самоуправления района, где расположен ваш участок. В редких исключительных случаях (использование недр или атомной энергии) придётся обратиться за разрешением в Министерство природных ресурсов и экологии РФ и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Подача документов для получения разрешения осуществляется через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (мфц).

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица);
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок ожидания ответа от органов местного самоуправления не должен превышать 10 дней. Получить отказ в разрешение можно при неполном предоставлении требуемых документов или несоответствии их градостроительным требованиям земельного участка. Имейте в виду, что если разрешение вам не выдали, вы имеете право взять документ об отказе и обжаловать его в суде.

Дом в законе: разрешение на строительство Участок без подряда абсолютный лидер продаж в сегменте загородной недвижимости. Действительно, преимуществ у него достаточно: собственник может построить дом под себя и в комфортном для него темпе.