Журнал

Бумажная работа: Все о проекте частного дома

131 0 31 октября 2017 г.
Не секрет, что прежде, чем приступить к возведению дома, нужно провести немало подготовительных работ.

Например, получить разрешение на строительство, провести инженерные изыскания на участке и подготовить проект дома. И если первую процедуру в некоторых случаях будущий домовладелец обязан сделать по закону, то две другие делаются на его усмотрение. Мы уже рассказывали о необходимости проведения геологических и геодезических изысканий, пришло время объяснить, что такое проектирование дома и зачем оно нужно.

Что такое проектная документация?

Проектная документация — это комплекс текстовых и графических материалов, раскрывающих сущность проекта, а также контролирующих архитектурное и строительное качество и расход материалов.

Зачем нужен проект?

Проектирование — это один из основных этапов возведения дома. Обойтись без него можно лишь в том случае, если задуманный вами объект строительства — небольшой сарайчик или будка для собаки. Если ваша цель — это крепкий и долговечный дом — без проекта никуда. Кроме того, что проект обеспечит надежность строительства и контроль за расходом материалов, он обезопасит вас от ненужных трат как в далеком, так и в ближайшем будущем.

Из чего состоит проект?

Проектная документация состоит из трех разделов:

1. архитектурный — это общие данные о проекте, которые содержат планы этажей, чертежи фасадов, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей. Иногда сюда входит и 3D визуализация проекта — цветное трехмерное изображение проектируемого дома.

2. конструктивный — это схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции.

3. инженерный — это схемы систем водо — и электроснабжения, канализаций, отепления и вентиляции.

Какие проекты бывают?

Проекты бывают типовые и индивидуальные. Покупка типовой проектной документации обойдётся недорого (15 000 — 80 000 рублей), но вряд ли будет отвечать вашим представлениям о будущем доме. При этом доработка типового проекта может обойтись чуть ли не дороже разработки нового. Если вы хотите построить дом, который будет идеально подходить именно вам, придётся потратится на индивидуальный проект (500-4 000 рублей за м²). Чтобы проектирование дома, который соответствует всем вашем потребностям, не затянулось, следует четко определиться со своими желаниями до старта работы с архитектором.

Что такое эскизный проект? Достаточно ли его для строительства дома?

Эскизный проект — это общая архитектурная концепция дома. Он включает в себя чертежи фасадов, поэтажные планы, разрезы, схему организации участка и 3D визуализацию дома. То есть эскизный проект — это почти то же самое, что и архитектурный раздел проектной документации. Такой проект не включает в себя технических указаний для реализации проекта, именно поэтому строительство дома только на его основе невозможно.

Где заказать проект?

Индивидуальный и типовой проекты можно заказать в архитектурном бюро, в отделе проектирования, который есть у любой строительной компании, и у фрилансеров.

Нужен ли проект для получения разрешения на строительство?

Согласно 3 пункту 48 статьи Градостроительного кодекса, при получении разрешения на строительство частного дома, с этажностью не более трёх этажей и предназначенного для проживания одной семьи, проектная документация не требуется. Достаточно предъявить схему планировочной организации участка с обозначением места размещения будущего дома. Подробнее о получении разрешения на строительство, можно прочитать здесь.

Бумажная работа: Все о проекте частного дома Не секрет, что прежде, чем приступить к возведению дома, нужно провести немало подготовительных работ.