733

Германия земельно-бытовая

Владислав Копица 27 января 2017
Немцу купить землю и построить дом в Германии, гораздо сложнее чем русскому в России.

За редкими беседами с Ёханом пытался узнавать новые, интересные моменты жизни немецкого гражданина.

Выяснилось, что немцу купить землю и построить дом в Германии гораздо сложнее, чем русскому в России.

Сразу предупрежу, что фотографии в этой статье только для демонстрации разнообразия проектов.

При строительстве дома саму стройку никто не проверяет, но за исполнение строительных норм отвечает строитель, который никогда не пойдет на чрезмерную экономию, влекущую за собой ухудшение качества.

А вот при сдаче дома в эксплуатацию приходит человек, который проверяет выполнение всех требований, прописанных в тех или иных нормах, постановлениях и указах. Требований этих очень много — это и теплопотери дома, и инженерные системы. Но я обращу внимание на то, что вам в голову даже не придет.

У каждого домовладения должна быть емкость 6 кубических метров для сточных вод. К строительству дома это существенная финансовая нагрузка (даже по российским меркам): емкость с установкой обойдется не меньше 100 тысяч, а по немецким ценам и того больше.

Кто то скажет: зато будет емкость для полива огорода.

А немецкие законы скажут: Нет. Хочешь поливать огород, закапывай емкость 8 кубических метров. А это влечет за собой дополнительные финансовые нагрузки.

У каждого домовладения замеряется площадь земли, которая заасфальтирована или накрыта камнем, брусчаткой, бетоном и т.д.

Чем больше площадь закрытой земли, тем больше налог на землю. Замеряется в пропорциях. Как вы могли прочитать раньше, средний размер участка 4 — 5 сотки.

Почему налог на землю становится больше?

Потому что асфальт, камень, бетон почти не впитывают воду. Соответственно во время дождя с твоего участка идет больше земли в общественные сточные коммуникации.

Ну как вам? Вы только представьте, что бы у нас в поселке любого класса (эконом, бизнес, элит) собственник 5 соток, у которого заасфальтирован въезд на участок, выполнена парковка и дорожки из камня, заплатил в казну общины больше денег, чем тот, кто имеет 40 соток и на его участке парковка покрыта щебнем, пропускающим воду, а все дорожки сделаны из дерева.

Дом строить тяжело и дорого, но иметь в собственности недвижимость — мечта каждого немца.

Как вы знаете, дом строится на земле. Землю можно купить, арендовать, получить в наследство. Земли бывают разных категорий. У нас в России только сейчас начинают наводить порядок с землями.

В Германии это происходит следующим образом. Как правило, земля принадлежит общине или фермерам.

Справка:

Община = населенный пункт

Бургомистр = глава городской администрации, который выбирается членами общины

Члены общины = все, кто живет в этом населенном пункте, и даже те, кто имеет другое гражданство, но владеет недвижимостью

Помощники бургомистра = депутаты — представители общины.

Итак, человек, который решил построить себе дом, покупает участок у общины и строит только согласно принятым строительным нормам и принятым нормам общиной.

Но бывает так, что деревня или город уже разрослись так, что закончились земли общины. Что тогда делать?

Община выбирает удобные для себя земли из земель, которые принадлежат фермерам, и предлагает фермеру продать землю. Как правило, фермеры идут на это с охотой, т.к. стоимость земли фермера очень низкая, ведь строить на ней нельзя. А вот если община принимает закон выделить эти земли под строительство, стоимость земли возрастает в сотни раз, и фермер оказывается в существенном выигрыше. Но бывает и так, что с фермером не получается договориться. Община обращается в суд о предоставлении этих земель под строительство. Чаще всего суд занимает сторону общины.

Вот так, друзья. Но как бы ни было тяжело немцам, их жизнь интересна и увлекательна, как и наша с вами 🙂 !

367

Знакомьтесь, Джек!

Владислав Копица 03 апреля 2017
С апреля запущена рекламная кампания в южном направлении Москвы и М.О. О проекте Open Village с рекламных щитов вам рассказывает Джек, а в соц сетях - я. Прочитать полностью...
564

Германия выставочная

Владислав Копица 24 января 2017
Очевидная разница между немецкими и российскими выставками. Прочитать полностью...